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⚠️ 2억원대 전세대출, 1주택자 한도 6,500만원 줄어듭니다
“이제 전세대출마저 줄어든다고?”
집 한 채 가진 1주택자라도 전세 자금은 여전히 부담입니다.
이번 9·7 부동산대책으로 수도권 전세대출 한도가 줄어들며, 전세 재계약·이사 계획에 실질적 영향이 예상됩니다.
📌 주요 내용 정리
- 대상: 수도권에서 전세대출 이용하는 1주택자
- 한도 변화: 2~3억원 구간 이용자 중 약 30%가 평균 6,500만원 축소
- 예외: 대책 시행 전 체결한 임대차의 만기 연장은 종전 한도 유지(증액 시 제외)
- LTV: 규제지역 주담대 50% → 40% 강화(추가 지정 시 동일 적용)
- 추가: 전세대출 DSR 확대 적용은 시장 상황 보며 결정
🙋 실제 영향 예시
수도권 아파트 1주택 보유자 A씨가 새 전세계약을 맺는 경우,
기존 2억 5천만원 전세대출 → 1억 8천~1억 9천만원대로 축소 가능.
차액은 자기자금 또는 다른 자금조달 방안이 필요합니다.
반면, 기존 계약의 단순 연장이라면 종전 한도 유지가 가능합니다.
✅ 지금 확인 체크리스트
- 내 임대차 계약 체결일이 9월 7일 이전인가?
- 새 전세계약이 수도권·규제지역에 해당하는가?
- 연장 시 증액 없이 진행 가능한가?
- 해당 주택이 LTV 40% 강화 구간에 포함되는가?
- 향후 전세대출 DSR 확대 적용 시 소득 여력이 충분한가?
📊 핵심 요약
수도권 1주택자의 새 전세계약은 평균 6,500만원 한도 축소 가능성이 큽니다.
기존 계약의 만기 연장은 종전 한도 유지. 규제지역 LTV 40% 강화와
DSR 확대 가능성까지 고려해 자금계획을 보수적으로 준비하세요.
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❓ 자주 묻는 질문
Q. 기존 전세대출 연장은 영향 없나요?
대책 시행 전 체결된 임대차의 만기 연장은 종전 한도 유지가 가능합니다. 다만 대출금 증액·조건 변경 시 새 한도 적용.
Q. 1주택이 수도권이 아니어도 적용되나요?
네. 1주택자의 보유 주택 소재지와 무관하게, 수도권·규제지역에서 전세대출을 이용하면 한도 축소가 적용됩니다.
Q. LTV 40% 강화는 누구에게 해당?
규제지역 주택 전반에 적용됩니다. 다만 15억원 초과 고가주택은 기존 6억원 상한 영향으로 체감 변화가 제한적입니다.
Q. 전세대출에 DSR이 곧 적용되나요?
정부가 확대 적용을 검토 중이며, 시장·가계부채 상황을 보며 시기·방식을 결정합니다.
Q. 전월세 가격 상승 우려는?
단정하긴 어렵지만, 정부는 공급 대책과 병행 중이며 단기 급등 가능성은 제한적이라는 입장입니다.
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